继一周前武林壹号流拍后，本周，阿里拍卖的另一套超级豪宅——江南里，也宣告流拍。

该房产总面积约463㎡，起拍价6250万元，折合单价约为13.5万元/㎡。

值得一提的是，这已经不是江南里第一次流拍了。此前被炒得沸沸扬扬的“江南里首套法拍房”，也就是“女股神”的那套法拍房，也经历过流拍，二次拍卖后降价600万才得以顺利成交。由此来看，即便江南里这样的稀缺性房源，受制总价，流拍风险仍很高。

当年7500万买进

如今6200万无人问津

值得一提的是，“女股神”的江南里虽只是底价成交，但相比买入价，4年时间房产仍增值了约1500万（买入约3500万，卖出5000万）。而今次出让的这套房源，如果也是底价成交，反而会比买入时跌1300多万（买入7500多万，起拍价6200多万）。

4年过去了，杭州楼市中身价翻倍的楼盘多如过江之鲫，而这套房子却不升反降。

这一反常现象的出现，一方面和法拍房的特殊定价规则有关（一般起拍价低于市场价），另一方面也在于当年这套房子出售时的价格委实太高了。江南里的大多数房源，都是毛坯出售，业主后期可选择定制装修，而这套房源由于是样板房的缘故，是少数精装交付的。

在江南里的所有房源中，这套房源的价格是第二贵的，光是装修标准就接近3万元/㎡。房价的上涨毕竟是有限度的，当你达到了某个高度，自然很难再涨。

八成以上一拍即成交

杭州2000万以上顶豪强势

短短两周，连续两套5000万以上豪宅流拍，顶豪市场这是要变天了？

这种判断过于片面了些，实际上，杭州顶豪在司法买拍领域的总体表现还是不错的。

据来拍法服数据，自2018年至今年11月，杭州八区（不含富阳、临安）范围内出让的2000万以上的法拍房共有11套，其中仅一套未有成交，有9套一拍就顺利成交了。

这套江南里的后续命运如何？

照正常的流程，流拍的房源此后将进行二拍，而二拍的价格通常不低于一拍价格的8折。按这个标准看，江南里这套法拍房二拍的起价最低可能才5000万。

届时，或许才是最佳的捡漏时机。